新生开学后,学校又面临一个新的问题:住宿,学校的宿舍无法满足新生入驻。这就意为着大量的新生需要自已到学校外面租房。
新生刚到澳洲就到校外租房会面临更多的问题,最重要的就是安全。学校决定和社会力量合作,针对留学生在学校周边合作新建学生宿舍。”贾赝说道。
“怎么个合作形式?”沈阳问。
“有好几种合作方式,第一种方式是学校提供校内土地出资,资方提供资金和管理,根据出资比例享有股份,承担风险。
设计图纸由学校来出,主要是为了符合学校的风格,为学生提供2-4人间,这个和华夏国内的有点相似。优点是住宿率高,学生会把这样的宿舍当成官方宿舍,缺点是学校股份占大头,管理权也在学校、价格也比较低。
第二种方式是合作方在校外不超过1公里范围内,购买土地、建设宿舍楼、宿舍楼设计和管理符合学校要求,学校提供管理和监督,在网站指定为官方宿舍,学校占股10-20%。为学生提供1-4人间,住宿费适中。
第三种就比较简单了,学校什么都不管,也不占任何股份,只要离学校不是太远,也能成为学生宿舍的选择。可以提供更好的服务,收取更高一些的住宿费。”
“西澳大学会录取多少留学生?”沈阳好奇的问。
“今年年度会招生3000名留学生,三年后会常态保有5000-6000名留学生。这还只是西澳大学,我多方求证过,科延大学会常态保有15000的留学生,默多克大学会有10000名学生。
我还多方调研,澳洲教育部门决定大学教育产业化,在三年内会常态保有30万的留学生,每所大学都会面临宿舍不够的问题。”贾赝自信的道。卂渎妏敩
“来,亲爱的,咱们去那边边喝茶边聊,你说这澳洲的大学也是奇怪,都打算扩招了,也不准备好宿舍。”
“澳洲的大学都产业化了,学校建宿舍不是最优选择,所以选择对外承包,承包学生宿舍虽然挣钱慢,可是胜在收益稳定,而且真正的收益来自其它的服务:比如食堂、小型超市等,有人了就会有消费。
根据澳洲的经济发展形式,只要买下地皮盖起楼房,就不会亏损,地产的升值稳稳跑赢利息和通胀。
为了规避风险,设计的时候把所有房间都设计成适合开酒店的大小,如果和学校合作出现问题,也可以及时调整为酒店。”贾赝介绍到。
“听其来是个好生意,你倾向于选择那个合作方式”沈阳问。
“如果有条件,三个方式都可以选择。没有最优方案。有条件的话,可以优先选择在澳洲八大名校周边购买商业大块地产,等条件许可的时候,再慢慢盖房。
澳洲的土地政策比较好,大多都是永久产权,在大学周边买地建房,买下来就不会亏损。买地后只需要首付20%的建房,就可以进行银行贷款了。”贾赝道。
正说话间,老贾带着老婆上门来了,看到贾赝和沈阳两个喝茶聊天,就感兴趣的参与了进来。
听了贾赝的分析,老贾笑着说:“参与建设和管理学生宿舍是一个不错的项目,不过挣钱太慢,而且风险太大,需要大量的工作人员,管理这些工作人员也需要不小的成本,学生也是一个活跃的群体,他们在居住的时候会有很多不可预测的风险。
根据我掌握的数据,澳洲这几年的经济,会随着华夏对矿业、肉类、和粮食需求的加大,出现劳动力短缺,会适当放开移民的条件。经济的向好,人口的增多,会让城市向外扩建。
你如果资金富裕,在西尼、猫本等几个大城市周边购买农业用地,投资休闲型或是生活方式型农场,不用怎么管理,净等升值就行了。
随着城市人口的增长,城市的规模蔓延,当地市政府会对城镇周边农业用地的性质(乡村住宅区,乡村保护区,农业用地)重新定性,以前的农用地会变成居民住宅或商业用地。一般来讲,土地变性,从农用地变成开发地对于业主来说是最大的利益套现。”老贾说着停顿了一下。
沈阳连忙给老贾续上茶水。
“澳洲六大城市周边50公里内的土地都有投资价值,再远的话就只能购买大的农场、牧场和矿场了。
女儿你对澳洲教育产业化的思考就很好,投资宿舍也确实是一个不错的项目,就是回报周期长和风险稍大一些。
都是叛逆期的大学生,要是出现火灾,人员伤亡,都是大事,会直接影响和学校的合作,会让停业整顿,甚至有法律风险。”
“老贾,看不出来,你现在还真有经济学家的样子!”贾赝笑着说道。
“那肯定的,我本来就是成功男人的典范!”老贾自夸道。
“你不吹会死啊,小沈,你不要听你叔一面之词,不过,国内确实需要澳洲大量的铁矿石、煤炭和粮食。”准丈母娘说道。
“当然不是吹牛,沈阳,你说说你刚卖掉的房子挣了多少?”老贾问。
“买的时候38万,卖了53万澳元,一年多的时间涨了15万澳元。”沈阳解释到。
“行,还是老贾厉害!”贾赝哄着老贾道。
老贾的话,沈阳是真得听进去了,现在的坚果农场、蓝莓农场、橙子农场和葡萄园价格都上浮了不少,尤其是蓝莓农场,最靠近市区,价格涨得也最厉害。120万买进的,大半年的时间就涨到了200万左右,据说是有农场用地转商业用地的可能。
“我打算两手都要抓,城市周边的土地要购买,留学生宿舍也要做。”沈阳决定和稀泥。
“沈阳,我觉得老贾的话更有道理,从投资的角度上来说,投资澳洲大城市周边土地回报最快。”贾赝道。
“贾叔,要不咱们一起去买地呗”沈阳想让老贾多出点力气。
“我没有钱,我是表面光,钱都是合作伙伴和出资方的,我只是高级打工人员,那些钱动不了,我个人的存款还真买不了多少地,和你比不了。”老贾很是坦率的说。 讯读文学为你提供最快的艾利特郭青更新,第一百九十一章 不辩不明免费阅读。https://www.xunduxs3.com
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