除却这场交易本身双方没有任何共同利益,甚至会在不远的将来成为敌人,楚净当然想知晓整个过程,这将会是一份极为宝贵的财富。
任务归任务,发展归发展。
应下这个任务的同时,不全是为了交易与了解,也是为了天庭扩充自身的力量。
“这是近期购买楼市的账本,请楚总过目…”田冈一雄如下属般客气,已然被教育的明明白白,社团在美军面前就是群兔子。
楚净粗浅的看了看账目,口中不悦道:“太少了,速度也太慢了,这就是山口组的办事效率吗?不知道的还以为你们是房屋中介呢!”
山口地产35亿美元的资本!!
毕竟日元自73年开始迅速升值,这也是吃了美元脱钩黄金所带来的影响,从260日元兑1美元已然飙升到当前1美元兑243日元。
然而…
即便日元升值不止,35亿美元也换了8500亿日元,山口组从创立至今还没见过这么多钱。
如此令人心悸的庞大资金量,不去购买一栋栋高楼大厦,然而去买一间间住宅公寓,当真是忙坏了山口组的成员们,尽管每天吐沫横飞一个人也买不了几间房子。
以东京为例目前每平米约12万日元左右,每平米房价不过500美元相当于2500港币,一套房子差不多需要1000万日元左右,也就是4.1万美元一套不带装修的空房。
不过即便是东京位置特殊,现阶段岛国的平均房价还是无法与香江媲美的,毕竟香江的房价是以每尺为计量单位的。
按照当前房产价值估算,35亿美元资金可以购置8.5套房子,而事实上随着岛国经济不断上涨房价还会进一步抬高,天庭购买房产也比较急促,注定要加价不少。
况且4.1万左右一套的是空房,空房还需要装修又是一大笔费用,确切能买上5万套都算是超额完成任务。m.xündüxs.ċöm
但是!!
天庭却可以用这些房屋作抵押,从银行贷款出来再买上一批房产,然后再次重复这个过程保持资金循环。
时隔一个多月竟然连5亿美元都没花出去,这花钱速度属实是有点慢了,毕竟山口组不是房屋中介,这特么社团组织。
社团就应该拿出点社团该有的样子,不然天庭干嘛舍下财阀的身段与这群泥腿子合作?
此言一出,田冈一雄尴尬的回答道:“快速购买房产必定会大幅度溢价,账目也会变得非常难看,与市场价完全不符。
“现每笔账都有天庭调查组的成员追踪,稍微加点价还没什么问题,不计成本的大肆购买账目没办法解释的清…”
任何企业做事都要有个规矩,不合规矩企业就会漏洞百出,出现漏洞就会出现利用漏洞牟利的员工,不及时弥补漏洞损失就会越来越严重。
天庭调查组监督天庭控股旗下所有控股公司,单是和记黄埔便送进监狱数百人,开除员工更是多达上千。
大部分涉事不严重的员工,还是各大三十大板不了了之,毕竟偌大个和记黄埔不能把所有人都开了,那是砸锅烧窑不过日子了。
即便是天庭这样年轻的财团,近一年来也送进去几位开除十数人,财帛动人心呐!
轮到山口地产这样由社团成员操作的公司,那就更是不能手软,社团成员可比普通员工胆子大的多,危害性也更强。
况且,天庭调查组的精英脱胎于香江廉政公署,查贪腐整治社团那可是老本行了,收拾起社团贪腐比岛国警方效率都高。
脑袋上顶着双天眼,山口组办事效率快得起来才怪,生怕购买房产价格过高引起调查,从而证据充足被扭送进监狱。
“嗯…”
楚净仔细想来确实是这个理。
一直以来,调查组都是天庭自身利益的绝对保障,纪剑夕在天庭内部的地位也仅在楚净一人之下,随着天庭越扩越大就算何泓燊见了也得客气三分。
想不到如今调查组,已然成为扩充的阻碍,但这并不意味着调查组所做是错事。
只是说,企业发展到一定规模,必须有监督管理的部门,但监督管理的部门有时却不必那样死板。
很多时候企业追求的是时效性,尤其是即将迈向互联网时代,时间差甚至能成为决定成败的关键性因素。
天庭调查组象征着的是规矩,规矩注定是要铁面无私且不留情面,这是对企业和老板负责任的态度。
将在外,君命有所不受,很多时候是需要决战在一线的部门实施下达命令,若等什么都调查清楚黄花菜都凉了。
但人心复杂,又不得不防,尤其是针对这群社团成员。
如何在规矩的束缚下,还给出一定的灵活性,就成了所有企业的难题,天庭如今也必须面对这个问题。
“以当地正常房价或溢价3%以内购买,负责人得该房产总价值2%现金提成奖励。
“以当地房价溢价3%至5%以内购买,负责人得该房产总价值1%现金提成奖励。
“超过正常房价5%不予购买权限,超过110万日元不予购买权限,所有购房负责人取消底薪只拿提成。
“允许负责人先行付款,调查组事后查账,并有权限监督提成资金流向,暂时按照这个规定执行下去,再做调整!”
一连颁布几条措施,却没有一条明确规定,规矩与灵活之间相互对立,需要双方不断较力以求找到某种平衡,任何一方极端强势都没有好处。
譬如东邻荡与雁荡,打掉雁荡的下场就是,东邻荡无人制衡一家独大,说什么都没有反对声音,崇皇最终沦落个上吊的下场与听不到其它声音也不无关系。
所以,放权舍利是一方面,必要的制约也绝不可少。
因为相对于给予山口组的提成,快速购买房产坐等升值击溃岛国经济,更为符合天庭的利益。
“我明白了,楚总!!” 讯读文学为你提供最快的香江之绝世大亨更新,第434章 天庭调查组免费阅读。https://www.xunduxs3.com
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