年代不同，地产公司的经营方式不同。
这个年代还没有捂盘的情况。
并不是因为做这个行业的不知道，还是因为不值得。
国家的房价还没有快速启动。
如果比作股市的话，这就好比建仓完成，还是小幅拉升试盘的阶段。
要是说，真正的拉升，还得再等几年。
准确的说是零三年。
那年出现两个非常耳熟能详的名词，被国家级媒体报道出来。
一个是“温州炒房团”。
一个是“涨停敢死队”。
“既然各位都在这，那么我说下整体的计划。”
作为整个项目的主要决策人，唐鸿有自己的考量。
“在商品流通领域，有一个名词叫做货物周转率。你们知道这个名词的含义吗？”
大家多多少少能猜的出来，这个名词还算是好理解。
大家点点头。
唐鸿继续说道：“对于房地产市场来说也是一样的。”
“如果利润率保持不变，那么我们快速完成生产，快速销售，这样可以做到更快的资金回笼。以便于我们进行下一个项目。”
郑月听完，不禁有了疑问。
“下一个项目？”
张让除了知道七号地块外，其他地块还真不知道。
不过，按照之前的会议，七号地块应该不需要这么着急开发。
唐鸿被郑月这么一问，顿住了。
“不一定是地产项目。这个就好比股票投资，没有必要长时间恋战。在最短的时间里获得目标收益，尽快落袋为安。”
“如果有一个不错的机会，或者说项目，当我们手里资金充裕的时候，我们可以有更大把握抓住这个机会。”
“而不是，不管因为什么原因，看见一个不错的股票，打算买呢，发现资金正在被占用着。”
本来作为项目经理，理工科出身，整天又跟一群大老粗打交道。
叶戎和黎光不是很明白，为什么唐鸿会让他俩同时开工，甚至刚才说要多找几个施工队的问题。
唐鸿的这个股票的比喻非常好理解，叶戎和黎光瞬间就听明白了。
作为一个项目经理，在这个会议上，级别还不够，只有被提问的份，不过此刻黎光忍不住了。
直呼：“太厉害了。”
其他人纷纷看向黎光，不过并没有怪罪的意思。
黎光发现自己有点失态，连忙说了声：“抱歉，有点激动了。”
黎光都明白这个计划的根本了，其他人更是理解了。
作为了解房地产项目的郑月，在短暂的兴奋过后，才想起一个事情来。
“唐鸿，如果同时开工，或者多个施工队同时施工，涉及到一个问题，就是资金的问题。”
“房地产项目是靠资金推动的，如果资金不到位，会涉及到停工或者断料的问题。所以，整体算下来，时间周期可能还是没有太多的提升。”
唐鸿也知道这个问题，不过此刻，他反问了一下郑月。
“你们过去是怎么解决资金的问题的？”
郑月简单叙述了一下。
“自有资金，然后在项目进行中不断筹集资金，包括银行贷款。”
李晓也了解这个方面，看完叶戎和黎光的整体造价方案，再加上对二号地块的投标价。整个项目下来，十个亿的资金。
甚至，可能随着其他地块的同时开工，整体物料成本和人工成本都有可能会上浮。
有人在上海，拿了一块地，只是建了四栋楼，就花了六个亿。
这还只是95年。
由此可见，房地产这个吞金兽，是一个真正的经济学上讲的资本推动型的行业。
唐鸿早就意识到这一点。
唐鸿面露微笑。
“郑仕，准备两个销售团队。”
正在假装参会的郑仕，突然被点到名字了，不由得“啊”了一声。
“唐哥，你说什么？”
郑月见此，知道郑仕肯定又在想着玩的事了，狠狠剜了一眼郑仕。
郑仕见到郑月的样子，有点怕了，连忙坐好。
“唐哥，你再说一遍吧。”
玩世不恭的郑仕露出了一个笑容。
唐鸿此刻跟郑月的心情是一样的，真不知道郑月怎么过来的，不由得看了一眼郑月。
结果，郑月露出一个“饶郑仕一回”的表情。
唐鸿无奈，没办法，郑月的这个面子还是要给的。
不只是因为郑月是他的女人了，还有一个毕竟公司还有郑家的股份在里面。
“我现在安排一下任务。”
“郑仕，你这边准备两个销售团队，另外再联系一家第三方的销售公司。”
郑仕虽然认真了，只是这个商业的范围内容，有点超纲。
“唐哥，两个销售团队没有问题，第三方销售公司是什么？为什么还找他们。”
唐鸿不知道怎么回事，感觉自己重生过来，就是当老师的。
总是会像现在这样，要把一些事情再详述一下。
不过，考虑到信息差的问题，就觉得无所谓了。
大不了，待会开完会多喝点水。
着实，这唾沫星子费的有点多。
唐鸿不禁舔了一下嘴唇。
正好这一幕苏茜看在了眼里。
苏茜在没有请示任何人的情况下，起身出去了。
唐鸿开始给郑仕解释这个思路。
“让你找销售团队，就是为了更快的销售。”
说到这里，唐鸿想到一个问题，就是还没有给他们讲资金的解决方案。
唐鸿只好，再从头剖析自己的计划。
“郑月，你刚才讲到了你们，或者说行业惯用的资金解决方案。”
郑月点了下头。卂渎妏敩
唐鸿继续说道。
“资金的来源不只是自有资金，包括股东的资金，也不只是贷款。”
“资金的来源还可以来自垫资。”
这个话题，连张让都不由得问了一句：“垫资？”
其他人也没有明白这个是怎么操作。
“垫资，可以来自两个方面。”
“第一个，就是销售，业主垫资。在整个小区开始动工的时候，就要开始销售了。”
唐鸿知道他们没有经历过这个阶段，不太明白。只好，再展开一些。
“说白了，就是拿出整个设计方案，拿出户型图，拿出一个未来。” 讯读文学为你提供最快的A股游资总舵主更新，第147章 讲解项目计划免费阅读。https://www.xunduxs3.com
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